北京商业地产交易活跃 2021年外资投资持续提高

导读：1月14日，仲量联行发布《2020年北京房地产市场回顾及2021年展望》报告显示，2020年全年北京商业地产大宗成交总额达到470亿元。该水平虽显著低于2019年800亿元的峰值，但仍高于2018年的380亿投资总额。其中，2020年北京商业地产外资大宗成交占到全年总成交额约35%，显著高于2019年的30%和2018年的22%。

记者 赵述评 刘卓澜

即使2020全年都在疫情的影响下承压，但也难以阻挡北京商业地产成交的活跃度。1月14日，仲量联行发布《2020年北京房地产市场回顾及2021年展望》报告（以下简称“报告”）显示，2020年全年北京商业地产大宗成交总额达到470亿元。该水平虽显著低于2019年800亿元的峰值，但仍高于2018年的380亿投资总额。其中，2020年北京商业地产外资大宗成交占到全年总成交额约35%，显著高于2019年的30%和2018年的22%。

仲量联行华北区投资部资深董事王刚表示，受新冠疫情影响，部分潜在成交未能在2020年达成，但市场中仍然不乏亮点。尽管面对诸多压力与挑战，但2020年外资投资机构在北京的活跃度较高。这也是由于国内疫情在全球范围内率先得到有效控制，外资持续加码中国市场、看好北京机会。北京市场强劲的基本面、更多可售资产和更大的议价空间等众多利好因素的持续作用，也将推动北京商业地产市场继续受到国内外投资人的青睐，投资热度有望在2021年转化为更多成交。

在零售物业方面，2020年电子产品和儿童运动业态表现较好。根据报告显示，2020年期间，多个智能电子品牌加码线下市场，开设门店推广新产品。其中，国产无人机品牌大疆于四季度在北京开设三家新店，包括跨越两层的国贸旗舰店。此外，运动品牌持续扩张，大力拓展旗下儿童业务。国内体育运动产品巨头安踏集团发力推广旗下儿童线，包括安踏儿童、斐乐儿童，同时阿迪达斯、耐克等运动品牌也积极扩张儿童门店。

同时，报告显示，尽管整体市场情况并不乐观，新商业项目依然相继开业，包括中粮旗下大悦城控股集团全国首家大悦春风里项目。与此同时，2020年第四季度市场租金加速下跌，面对不断积累的空置压力，一些业主进一步下调租金；此外随着需求回暖，更多租户在市场中寻找租赁机会，一些业主愿意降低租金以求在年末达成更多交易。市区和郊区市场在2020年第四季度租金分别环比下跌4.2%和4.8%，全年分别同比下跌9.5%和11.0%。

“在严峻的市场环境中，消费缓慢复苏给业主和租户带来了新的希望。”仲量联行北京研究部董事纪明表示，“低租金环境为市场带来新的调整机会，随着此前因疫情而推迟的购物中心在2021年陆续开业，市场也将迎来新的活力。