北京商业地产投资市场复苏 租金预计2021年底企稳

导读：8月27日，仲量联行布《领航“后疫情时代”：解构北京办公楼市场》白皮书显示，2020年上半年大宗市场整栋成交超过人民币270亿元，其中，近40%的成交来自于外资投资者。这一数字表明投资者对北京市场的信心持续。

记者 赵述评  刘卓澜

北京商业地产投资市场的活跃度并没有因为疫情形势严峻而受到影响。8月27日，仲量联行布《领航“后疫情时代”：解构北京办公楼市场》白皮书显示，2020年上半年大宗市场整栋成交超过人民币270亿元，其中，近40%的成交来自于外资投资者。这一数字表明投资者对北京市场的信心持续。

疫情放大了当前商业地产市场中的下行压力，但并非其产生的根本原因。根据白皮书内容显示，截至2020年第二季度，北京市场办公楼整体空置率逐步增至14%，而租金则同比下降 6.8%。从不同区域来看，金融街区域和中关村区域的部分业主对当前市场环境的评分高达8分。而在北京西南部新兴的丽泽区域，受大量新增供应压力和市场放缓环境影响，业主信心相对最弱。CBD子市场的特征则颇为两极化，一方面，CBD在市场上的优势地位吸引了众多需求，因此该区域的业主与其它子市场相比，安全感更强；但另一方面，大量的空置面积持续向市场施压，疫情更进一步放大空置压力。

不过， 仲量联行华北区董事总经理张莹表示，有全国科技创新中心和国家金融管理中心两大城市定位对动能需求的驱动，随着北京持续扩大对外开放和改善营商环境，在环球度假区、冬奥会等重点项目和重大活动的加持下，北京商业地产市场终将实现更高质量、更可持续的发展。