爱琴海落子通州 能否撬动北京城市副中心商业格局？

导读：4月22日，北京商报记者获悉，北京第二座爱琴海购物公园正式落地，该项目位于通州京杭广场，是爱琴海集团与北投集团旗下北京城市副中心投资基金、绿城中国三方合作项目。

继2019年在北京城南签约世界之花项目后，爱琴海购物公园又加快了北京市场的布局。4月22日，北京商报记者获悉，北京第二座爱琴海购物公园正式落地，该项目位于通州京杭广场，是爱琴海集团与北投集团旗下北京城市副中心投资基金、绿城中国三方合作项目。

据了解，爱琴海购物公园通州京杭广场项目集购物中心、住宅、五星级酒店和甲级写字楼为一体。其中，爱琴海购物公园整体建筑面积约8.1万平方米，规划地下2层地上6层。该项目提出打造“北京东部新生活探索中心”的定位，以年轻客群为目标，未来将打造“设计发现中心”、“都市潮流秀场”、“活力释放空间”、“味觉开发工厂”四大核心场景。

同时，作为存量项目的改造升级，爱琴海将在京杭广场原有建筑空间的基础上继续进行优化，未来将呈现阶梯式运动空间、艺术装置中庭以及网红停车场。在招商方面，该项目瞄准国际轻奢品牌和潮流品牌，希望通过区域性首店吸引消费者。同时，还将规划打造国际美妆和自然护肤品的集合地，刺激“她”经济发展。

通过此次疫情，健康元素成为了商业项目关注的重点。根据爱琴海方面介绍，爱琴海在聚焦年轻消费群体的变化基础上，在项目的规划中重点增强了运动健康与设计美学的元素。未来将打造辐射线上线下的运动社交圈，并通过众多设计师品牌、设计主题影院及书店以及未来众多的艺术主题活动，增强文化艺术体验感。

在北京第二座爱琴海购物公园项目落地之前，爱琴海购物公园太阳宫店因业主方收回物业于2月29日终止营业，运营重心转向大兴爱琴海购物公园。爱琴海方面表示，爱琴海一直把一、二线城市作为开展资产管理业务的核心目标区域，北京一直是爱琴海重点关注和运作的市场。

作为北京城市副中心，通州区崛起的新消费活力正在被商业企业的开发、挖掘。此次爱琴海商业布局通州，也正是瞄准了通州区中高端消费群聚集。爱琴海表示，通州作为北京市行政副中心，市属行政事业单位、在京国企总部、重点医疗及教育单位陆续向通州迁移，近百万活跃消费人群与通州原有年轻人群一起，构筑了极为适合大型商业进驻的市场基础。爱琴海商业希望通过周边便利的交通以及高密度的社区与写字楼布局，将充分辐射周边近200万消费者，将新项目打造成为通州新的商业中心。

北京物资学院商学院教授魏国辰表示，随着中高端消费群聚集，通州区的商业也需要提质升级。只有北京城市副中心生活性服务业高品质发展，才能适应人口增加和新消费需求变化。通过实现生活性服务业动能转化、结构优化、供需有效匹配、消费价值提升和消费者满意度显著提高，商业氛围才能实现可持续优化，达到更高的发展。

记者 闫岩 刘卓澜