新房去化速度加快，二手房带看量上升，新政带动北京楼市升温

导读：临近新年，北京楼市新政出炉为房地产市场注入了新活力。降低首付比、下调房贷利率、优化普宅标准、延长贷款年限……

临近新年，北京楼市新政出炉为房地产市场注入了新活力。降低首付比、下调房贷利率、优化普宅标准、延长贷款年限……覆盖面之广，松绑力度之大，均超市场预期。截至12月24日，新政出台已满10天，记者连日走访了多个在售新房楼盘和多个片区的二手房市场，发现在新政的带动下北京楼市呈现出新房市场去化速度加快，二手房带看量上升的热度提升现象。多名房产经纪从业人员表示，新政降低了购房人置业门槛和购房成本，价格预期将得到进一步稳定，市场活跃度或将在未来一段时间内持续提升。

周末到访量超过国庆黄金周

新政出台后一周，北京迎来连续多日的低温天气，但却未能阻挡人们的看房热情。

上周五晚上，记者来到位于大兴区的玖月府项目售楼处，沙盘展示区前，几位销售正分别带着几组家庭讲解各个户型分布的具体位置。“98平方米的这两个户型都售罄了，只剩一个户型。”销售张红（化名）告诉记者，该楼盘在12月16日，也就是新政出台后第二天开盘，首开就卖出了31.2亿元、400多套房源，现在只剩几十套房。“上周工作日的销售情况也很好，5天卖了约50套房。”张红说。

到了周末，记者又接连探访了位于朝阳区和昌平区的两个热门楼盘，它们均延续了上周末的热闹。周日下午，记者走进朝阳区中建璞园售楼处，看到该楼盘洽谈区里几乎座无虚席，每张桌前都有家庭正向销售咨询购房细节问题。“新政出台后这两个周末的接待量甚至比去年国庆黄金周还多！”据该楼盘营销负责人介绍，楼市新政对该项目销售促进作用很大，周末平均每天到访客户120组，较新政前提高了50%。

中建璞园售楼处

位于昌平区的北京国贤府也是如此，该项目由于地处热门板块北七家，又有新政加持，去化速度明显加快。据项目营销负责人介绍，新政后客户到访量较之前提升了20%至30%，一周卖出了30多套房。“我们算是偏改善的盘，政策将二套房的首付从8成降至5成，这也让一些购房家庭不用等置换就能买房了。”上述负责人表示。

昌平北京国贤府

购房成本降低促成交加速

据麦田统计数据显示，新政落地后第一周，即12月15日至12月21日，北京二手房日均成交量比前两周上涨11%。除了新房外，二手房市场也吹来徐徐暖风。

周六下午，记者在双井片区的一家中介门店看到，许多经纪人正拿着刚打印出的房屋信息表步履匆匆地往外走。“最近天冷，看房的人可不少，这一天几乎连坐下的时间也没有。”正准备出门接待客户的经纪人王磊（化名）对记者说，他一天下来已经接待了3组客户，晚上还约了一组。房屋成交加速，是他对新政出台后市场反应的第一感受。他表示，双井某小区12月15日前还没有一单成交，新政后一周已经连续卖了6套。

成交加速背后是新政带来的购房成本和购房压力的降低。据这名经纪人介绍，他有一名准备购置首套住房的客户，因为还剩20万元首付款凑不齐，而迟迟没有成交，这下首付从4成降至3成，这名客户第二天就来签合同了。

另外，中建璞园的销售负责人也表示，对购置该楼盘的首套购房人，新政出台后能节约50万元至100万元的首付款，二套客户的首付则能节约200万元以上。而叠加利率下调和贷款年限从25年延长至30年，每个月还款金额的变化其实相差不大，能有效降低购房人的置业压力。

市场信心有望加快恢复

“我原本打算卖掉朝阳的房子，为了孩子上学想置换一套海淀的，这回不着急卖了，首付差不多能凑够。”目前住在朝阳区的胡女士说，随着此次新政出台，她家也不用再受制于二手房流通性的问题，而开始出门看房。同时，她也相信二手房市场会慢慢升温，将来的出售速度也会加快。

同时，打算明年结婚而购置首套房的王先生也坦言，新政虽然降了购房门槛，但也同时增加了贷款杠杆，所以他不会因为新政的出台就立即做出匆忙的购房决定，还是按照原定的节奏和计划购房。

作为房地产市场从业人士，中建智地京西公司营销总监庞思广表示，他发现很多购房人的出手信心明显增强，一些原本预订了小面积房源的客户也开始联系销售更换大面积的房源。但据他观察，新政刺激的依然是原本就在看房和有买房计划的存量需求，对新入场购房的人群带动作用相对有限。

“本次北京政策优化力度较大，涉及面较广，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，政策优化后，北京房地产市场活跃度有望持续提升。中原地产首席分析师张大伟也表示，预计今年年底到明年一季度，市场有望出现一个小阳春。