全市零售物业净吸纳量创新高

导读：金秋十月，一批布局在新兴商圈的新商场开业，折射出北京消费活力加速释放。世邦魏理仕昨日发布的数据显示，全市零售物业净吸纳量创历史新高。按照计划，北京年底还将再开4家新商场。

记者 曹政

林奥CITY PARK、五棵松万达广场、东坝万达广场……金秋十月，一批布局在新兴商圈的新商场开业，折射出北京消费活力加速释放。世邦魏理仕昨日发布的数据显示，全市零售物业净吸纳量创历史新高。按照计划，北京年底还将再开4家新商场。

今年三季度北京非核心商圈集中交付6大商场。“新商场中，有4个位于五环以外，其余两个则均为次级商圈的更新改造项目。”世邦魏理仕研究人员介绍，今年三季度，北京零售物业市场的新增供应与净吸纳量均破历史纪录，6个商场体量总计达到了86.5万平方米。

走进这些商场，市民会发现新业态的体验感更强，更加聚焦娱乐文化与精致家庭生活，以亲子娱乐、地域美食、宠物友好等为主要招商理念，吸引众多餐饮、零售及生活方式品牌。

五棵松万达的主题乐园MELAND CLUB亚洲旗舰店主打动物机械；龙湖北苑天街引进各地特色美食；朝外THE BOX的火星宠物超市吸引年轻消费者；东坝万达不少店铺还允许宠物进入。

除了新商场，已开业的商场也在加快业态升级。“疫情后各大商业体持续进行业态结构与品牌组合调整，三季度多个高端品牌换位至首层优质铺位。”上述负责人介绍，全国及北京首店在优质购物中心多点开花，餐饮类首店以融合菜、茶饮、烘焙等业态为主，如山居满陇、茉莉奶白、RAPL现烤卡仕达苹果派等，而零售类首店则包括运动品牌Icebreaker、潮流服饰MOF Girls’mall、集合店Shel’tter等。

据统计，整体来看，北京商场的新增需求中，餐饮业态以25%的新店占比持续领跑，其次是茶饮果汁、运动休闲以及轻奢品类。数据显示，在宏观经济与消费需求变化等客观因素影响下，客流较大的优质购物中心租金水平有回升态势，而交通通达性较差、品牌差异性和辨识度不足的个别项目租金水平则持续下调。

年底前，预计还将有4个、面积共计达到50万平方米的商业体在多个商圈“上新”，持续改变北京商业发展格局。其中，王府井喜悦购物中心定位为国内首个新国潮购物中心，将引入多家全国首店、北京首店及高品质概念店集合店；昌平的超极合生汇也计划引入各类首店，吸引超800个品牌商户入驻；作为国家会议中心二期的配套商业项目，北辰荟位于亚奥商圈，将引入一批运动体验、餐饮等品牌。