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城市副中心再添一座社区级家园中心

编辑: 蝶舞 来源:北京城市副中心报 2022-06-24 17:09:05

导读:小小锅炉房将变身家园中心,承载新的城市功能,为更多居民提供优质的公共服务。该项目也作为“案例”,探索出了一条存量资源利用及落地实施的副中心路径。

城市副中心西营前街锅炉房更新改造项目规划图

记者 曲经纬

记者日前从市规自委通州分局获悉,城市副中心西营前街锅炉房更新改造项目取得规划审查意见,意味着该项目由探索谋划正式跨入建设实施阶段,预计明年完工并投用。小小锅炉房将变身家园中心,承载新的城市功能,为更多居民提供优质的公共服务。该项目也作为“案例”,探索出了一条存量资源利用及落地实施的副中心路径。

西营前街锅炉房位于中仓街道西营前街小区东南侧,建于上世纪九十年代,曾为小区7000户居民供暖。2013年,随着小区供暖方式改变,锅炉房逐渐退出历史舞台;2018年以前始终闲置,甚至垃圾遍地,蚊虫滋生,让周边居民避之不及,一度成为社区的一块疮疤。

2018年,中仓街道与产权方通州房地产开发有限公司达成协议,以每年25万元的金额租用,用作为残疾人提供服务的温馨家园,并委托第三方公司北京市通州区手递手残疾人服务中心运营。为了增加空间,运营方将锅炉房隔成了三层,西楼一层设置七间教室用于残疾人康复、教育培训、帮扶就业、职业推介等;二层为办公区域,其他区域闲置。

托管四年时间,这里已经成为残疾人的职康站和帮扶性就业基地,服务残疾人8万余人次,为1200余名残疾人朋友提供工作培训和就业机会。2019年被评为全区唯一一个北京市改革示范温馨家园,2021年被评为市级冬奥示范温馨家园。

随着城市更新深入,存量闲置资源“腾笼换鸟”,承载温馨家园的小锅炉房迎来新的契机。区重大项目协调服务中心协调一科科长李扬介绍,去年,北京市印发《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》,明确了六类城市更新项目,即核心区平房保护性修建、老旧小区改造、危旧楼房改建和简易楼腾退改造、老旧楼宇与传统商圈改造升级、低效产业园区和老旧厂房改造、城镇棚户区改造。市规自委通州分局和通州区住建委在此基础上,联合编制了《通州区城市更新行动计划(2021-2025年)》,即将印发。在市级六大类城市更新项目基础上,增加了家园中心建设和公共空间提升两大类内容。

建设家园中心是副中心控规的一大亮点,要求建设36个街区级家园中心,打造15分钟生活圈。在落实控规过程中,城市副中心先期启动了体量更小、更容易推进的社区级家园中心,补足民生短板,打造5分钟生活圈,与街区级别形成互补。去年,城市副中心首个社区级家园中心——中仓社区家园中心建成投用,今年又启动两处,分别为怡乐园二区家园中心和西营社区家园中心。

西营社区家园中心在此前社区级家园中心改造建设基础上进一步完善了流程,结合周边老旧小区居民需求,内容上针对性更强,主要包括养老、助残两大内容。项目引入社会资本,由北京天力养老服务有限公司投资建设并运营。改造实施方案显示,将对既有建筑进行改造,包括对东、西两部分现有楼体外墙进行加固,内部改造后仍为三层。考虑到既有东、西楼之间被现有热力站和电机房隔断,无法实现各服务功能之间的有效联通,并且无垂直无障碍设施,因此在既有东、西楼之间新建交通核,联通两楼,并增加垂直无障碍交通设施。新建三层交通核建筑面积约为305平方米,改建后总面积从原来的1286平方米拓展到1591平方米。

市规自委通州分局党组成员、副局长黄超表示,老旧小区有着强烈补足公共服务设施的迫切需求,西营前街家园中心建设,从谋划到实施借鉴了“案例法”方式,即以推动单个项目落地,真正探索出一条可复制的符合城市副中心高质量发展要求的城市更新路径。“该项目整合了各项既有政策,引入了多方社会可参与资源,区政府统筹,规自、住建部门合力,梳理打通了审批各事项和环节,探索出了一条存量资源利用及落地实施的副中心路径,为后续项目积累了经验。”

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