2宗地临时撤牌，4宗地底价成交，4月份北京土拍市场遇冷

导读：4月北京土地市场共挂牌10宗经营性用地，除2宗地临时撤销外，另外8宗地均顺利拍出。8宗地分别位于朝阳区、昌平区、密云区、房山区和大兴区，其中包括3块不限价纯商品房用地、3块限竞房用地，和2块商业金融用地。8宗地累计出让建设用地面积42 82万平方米，累计成交总价176 78亿元。

4月北京土地市场共挂牌10宗经营性用地，除2宗地临时撤销外，另外8宗地均顺利拍出。

8宗地分别位于朝阳区、昌平区、密云区、房山区和大兴区，其中包括3块不限价纯商品房用地、3块限竞房用地，和2块商业金融用地。8宗地累计出让建设用地面积42.82万平方米，累计成交总价176.78亿元。

4月北京土拍关键词：土拍遇冷、限竞房、恒大再进京

（4月北京土拍数据图）

一、土拍遇冷

经历了第一季度土拍市场的火爆，4月北京土拍偃旗息鼓、归于平静。

挂牌出让的10宗地，2宗地临近土拍日仍无房企报价，被临时撤下。2宗地分别位于朝阳金盏乡和朝阳东坝乡，寸土寸金的优质地段仍无房企问津，遥想2月份大兴采育镇地块众房企厮杀出近25%溢价，不仅让人唏嘘土拍市场的往日雄风。

此外，4月北京房企的土拍激情明显弱化，相比较2月份土拍动辄20%靠上的溢价率，甚至通州台湖地块拍出了49.78%的溢价率+7%的自持。4月份土拍有4宗地底价成交，仅有2宗地溢价率超过20%。

二、限竞房

第一季度拍出16宗住宅用地，其中仅有2宗限竞房地块，不限价纯商品房地块再次回归商品房舞台中央。似乎才兴起2年的限竞房市场热闹后迅速归于平静。

在4月份拍出的6宗住宅地块里，限竞房则逆势而上，3宗限竞房地块对3宗不限价纯商品房地块。限竞房似乎仍有一战之力。

除了限竞房地块数量占比有所增加，限竞房地块的位置也有明显进步。自2019年下半年起，限竞房地块逐渐边缘化，基本无缘城六区，大多分布在五环外。

而4月29日拍出的两宗大兴区西红门镇地块，则位于五环内的优质地段，打破了限竞房难进五环内的传说。

三、恒大再进京

曾在北京打造了恒大丽宫、恒大华府等经典项目的中国恒大时隔5年后再度在京拿地，分别是4月16日以21.4亿的价格拍下密云经济开发区地块和4月23日以18.5亿的价格拍下房山良乡地块。

尽管在3月底的年报发布会上，恒大董事局主席许家印提出要在未来三年内严控土地规模、实现土储负增长。

可随着在京项目逐渐售罄，在北京5年不曾拿地的恒大仍旧选择补仓存粮，增加北京区域对集团销售额的贡献。

网友也更期待，已经成为国内龙头房企的恒大会献给北京住宅市场怎样的礼物？