RCA：北京商业地产投资猛升至亚太区第一位

导读：总计45亿美元的投资额令北京从2018年的第7名跃升为今年一季度的魁首。两项分别逾13亿美元的超级交易占到了该数字的一半以上。香港以44亿美元的投资总额在亚太地区城市市场中位列第二，东京则以39亿美元的投资总额排名第三位。

2019年第一季度，北京首次领跑亚太地区的城市商业地产投资市场。鉴于亚太地区的商业地产投资总额较2018年同比下滑了36%，北京的表现与其他多数市场的颓势形成了鲜明对比。

房地产资本分析公司Real Capital Analytics（简称RCA）的2019年一季度《亚太资本趋势报告》显示：中国经济增长的放缓、中美贸易摩擦的升级,以及全球消费品需求的下滑给亚太地区的地产投资带来了沉重打击。

总计45亿美元的投资额令北京从2018年的第7名跃升为今年一季度的魁首。两项分别逾13亿美元的超级交易占到了该数字的一半以上。香港以44亿美元的投资总额在亚太地区城市市场中位列第二，东京则以39亿美元的投资总额排名第三位。

RCA亚太地区高级分析总监Petra Blazkova表示：“传统上，北京大多被视为一个政府城市，而非一个主要的商业地产投资目标。但是，跨境资本似乎正在改变这个市场的属性，并且这个城市对于机构投资者的吸引力正在与日俱增。”

图：亚太地区最为活跃的城市

北京是亚太地区势头不减的少数几个市场之一。整体上，亚太地区的地产投资总额在2019年一季度下滑了36%，仅达到305亿美元；多数市场难以维持2018年的高速增长。

Blazkova补充表示：“亚太市场在房地产投资周期方面处于晚期，并且从历史角度来看，区内地产价格有些偏高。但是，全球利率水平依然徘徊在低位，香港、中国和印度等地市场待完成交易的数量依然庞大。总体而言，这些因素表明今年亚太地区的地产投资市场应将拥有一个乐观的前景。”

图：亚太地区季度交易额

北京和上海的跨境投资者为中国地产投资的下滑提供了缓冲

中国是亚太地区最大的房地产投资市场。由于经济增长的放缓以及随着政府继续钳制投资者和开发商以信贷推动的扩张步伐，中国今年一季度的地产交易额同比下滑了25%，收窄至99亿美元。本土投资者的退缩为跨境投资者提供了良机。2019年一季度，在以亚太地区为目标的跨境资本当中，共有40%流向了中国——这一比例在亚太地区创下了历史新高。

Petra Blazkova指出：“越来越多的跨境投资者涌入中国。这表明他们对于中国市场信心大增并且愈加熟悉，同时亦表明他们有能力在流动性更强的一线城市与本土开发商和机构互争雄长。这些资本的流入地高度集中，其中北京和上海共吸引了71%的跨境资金。”

强劲的投资前景预示着香港将扭转连续三个季度的下滑颓势

继去年年初达到巅峰之后，香港的房地产投资活动开始了连续三个季度的下滑。虽然投资额同比下降了47%，但总额高达60亿美元的待完成交易前提下——如果绝大部分交易都能顺利完成的话——有望在未来几个季度推动香港地产市场走向复苏。

Petra Blazkova表示：“香港的投资活动和物业价格受到了货币紧缩这项内因以及中美贸易摩擦这项外因的同时影响。2019年一季度，香港办公物业的价格出现了五年以来的首次下滑。与前年相比，办公物业的收益率上升了15个基点。”

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