北京新挂牌两宗限房价住宅土地

导读：3月21日，北京市规划国土委网站上新挂牌出让两宗限房价土地，分别位于门头沟区和房山区，两宗地规定商品住房销售均价分别不超过4.5万元/平方米和3.7万元/平方米，且最高销售单价分别不得超过4.8万元/平方米和3.9万元/平方米。除这两宗土地外，目前延庆区延庆新城一宗限房价土地也在挂牌待拍。

记者 蒋梦惟 实习记者 孙颖妮

3月21日，北京市规划国土委网站上新挂牌出让两宗限房价土地，分别位于门头沟区和房山区，两宗地规定商品住房销售均价分别不超过4.5万元/平方米和3.7万元/平方米，且最高销售单价分别不得超过4.8万元/平方米和3.9万元/平方米。除这两宗土地外，目前延庆区延庆新城一宗限房价土地也在挂牌待拍。

具体来说，此次新挂牌的门头沟宗地土地面积约5公顷，建筑规模约1.3万平方米，挂牌出让起始价为26.2亿元。另一房山区宗地土地面积约8.8公顷，建筑规模约13.6万平方米，挂牌出让起始价为16.3亿元。据悉，2月门头沟区共成交了四宗土地，成交面积分别为1.8公顷、3.3公顷、31.6公顷和8.2公顷，成交价格分别为6亿元、16.5亿元、46.5亿元和34.5亿元，其中前三宗土地为底价成交。

事实上，早在2010年，北京就曾进行了“限房价、竞地价”的土地出让模式试点，是全国范围内最先开始尝试和探索采用该模式出让地块的地区。之后，为了进一步遏制房价，2016年9月,北京发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出大力推进“控地价、限房价”的土地出让方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件。值得注意的是，不少热点土地在出让被限价的同时，还规定了必须有70%的部分建设为90平方米以内的中小户型。

据了解，采用“限房价、竞地价”模式出让的地块，全部是由北京市规划国土委、北京市住建委以及属地有关部门共同会商确定销售限价。限定的价格首先是以该出让地块周边的项目均价作为基础，主要做法是，以地块周边可比项目近三个月成交均价为基础，考虑到地块成交到上市需要一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目或建成年份较新的二手房为主；其次，剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅；最终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。

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