北京定价显著低于市场价的限价房将转化为共有产权房

导读：7日晚间，北京市住建委就北京限价房项目的销售管理工作公开征求意见。根据意见稿，定价显著低于周边房价的限价商品房将会转化为共有产权住房项目，只有具备北京市共有产权住房项目购房资格的购房者，才可购买这类项目。

7日晚间，北京市住建委就北京限价房项目的销售管理工作公开征求意见。根据意见稿，定价显著低于周边房价的限价商品房将会转化为共有产权住房项目，只有具备北京市共有产权住房项目购房资格的购房者，才可购买这类项目。

征求意见稿针对的是2016年“930新政”以来，北京出让的“竞地价 限房价”地块。这些地块上的商品住宅项目在开发商拿地的时候就已经确定了销售均价。而在项目拿到施工许可证之后，北京市有关部门会根据周边市场价格水平确定一个评估价。

根据征求意见稿，如果该项目的销售均价与代表市场价格的评估价的比值低于85%，也就是说该项目的销售价格显著低于市场价格水平，其会被转化为共有产权住房。而如果比值高于85%，该项目由开发建设单位按照限价规定自行销售。

​根据征求意见稿，转化为共有产权住房的项目，只要具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。业内人士认为：目前，很多国内的二线城市，在新房环节执行严格的限价政策，出现新房价格显著低于二手房的价格倒挂，引发了“全民买新房”现象。而北京出台的这一政策，将会打击购买新房的套利空间。

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