北京市构建购租并举住房供应体系

导读：北京市住建委会同市规划国土委，日前联合发布《关于北京市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售。两委发布该通知，旨在确保企业自持商品住房切实用于出租，构建购租并举的住房供应体系。

记者赵语涵

北京市住建委会同市规划国土委，日前联合发布《关于北京市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售。两委发布该通知，旨在确保企业自持商品住房切实用于出租，构建购租并举的住房供应体系。

去年9月，本市出台房地产市场调控新政，要求强化“控地价、限房价”交易方式，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。随后，本市推出海淀、大兴等多块住宅用地，竞买规则要求土地报价达到竞价上限后，进入竞自持商品住宅比例阶段，部分地块自持比例达到100%。截至目前，本市已有18块住宅用地按照“限房价 竞地价”交易方式成交。

通知明确，企业持有年限应与土地出让年限保持一致。考虑到经营主体的稳定性和延续性，对企业出现破产清算、合并重组、股权变动等情况做了相应规定，其自持商品住房按相关法律法规处理；企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经属地区政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，继续用于出租。

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