二手房资金监管再度升级

导读：留给自行交易的买、卖房人的协商空间，却被中介机构“钻了空子”。记者获悉，朝阳区率先升级二手房资金监管，规定从明年1月1日起，除买卖双方为亲属关系外，自行达成的二手房交易将纳入监管。

记者赵莹莹

留给自行交易的买、卖房人的协商空间，却被中介机构“钻了空子”。记者获悉，朝阳区率先升级二手房资金监管，规定从明年1月1日起，除买卖双方为亲属关系外，自行达成的二手房交易将纳入监管。

12月15日起，北京市在所有区开始全面实施二手房交易资金监管，买、卖房人通过中介机构进行的二手房买卖，交易网签值的部分必须走由房屋部门制定的资金监管账户，待房屋转移登记手续完成后，再由监管机构将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。不过，对于自行达成交易的双方，根据规定，可以协商选择是否进行自有交易资金监管。正是这条留给自行交易的协商空间，却被中介机构拿来钻了空子。

在一份由朝阳区房屋交易管理事务中心发出的通知中就说，12月15日以来，有中介机构为了逃避资金监管，令原本通过中介机构成交的买卖双方到窗口进行房源核验、购房资格核验。“明明该有经纪人操作的房源核验，却让买卖双方到窗口自行核验，实际上就是将中介居中的代理交易伪装成自行交易。”一位中介机构人士向记者解释，这样做的目的就是让买家和卖家以自行成交身份，谎称已经通过协商不走资金监管，从而逃避监管。

按照通知，朝阳区房屋交易管理事务中心已经注意到了这一问题，明确中介机构这种行为属于违规，一经发现，必须予以处罚。通知也指出，为了杜绝此类行为的发生，保障存量房交易资金安全，进一步规范北京市房地产经纪服务行为，自2017年1月1日起，除买卖双方为亲属关系外，其余自行达成交易的，在网签时必须选择资金监管。买卖双方为亲属关系者，需提供户口本等证明文件。

“换句话说，除了赠予、继承等亲属间的交易转让之外，非亲属间的二手房自行交易也得走资金监管，以此堵住谎称为自行交易的空间。”该中介机构人士表示，资金监管是买、卖房人资金安全的保障，不排除别的区也会视实际情况陆续跟进此类规定。

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